Vad innebär det att bo i en bostadsrätt?

Det finns idag ett antal olika former för boenden. Vanligt är att man bor i till exempel hyresrätt, bostadsrätt eller har en egen villa. I större städer är det också vanligt att man bor i andrahand. Vilken typ av boende man har kommer att påverka vad man får göra och vad man inte får göra.

Vill du till exempel göra ett fönsterbyte på egen hand är det lättare att göra det som villaägare än som bostadsrättsinnehavare, där en bostadsrättsförening kan ha åsikter. Större saker just som ett fönsterbyte blir givetvis ännu svårare om man bor i hyresrätt, oavsett om det är förstahand eller andrahand. Visserligen finns ingen bostadsrättsförening där – men likväl en hyresvärd som äger byggnaden.

Rätten att nyttja lägenheten under obegränsad tid

Den största skillnaden mellan att bo i en bostadsrätt och en hyresrätt är att man i en bostadsrätt kan nyttja lägenheten på obegränsad tid. Man brukar säga att man köper en lägenhet, vilket inte är fallet. Istället köper man en bostadsrätt. Det man äger är en del av bostadsrättsföreningen. Rent juridiskt betraktas detta som en lös egendom, medan till exempel en villa betraktas som fast egendom. Din del i bostadsrättsföreningen har du rätt att sälja när du vill.

Du behöver följa stadgarna

Som boende i en bostadsrätt har man föreningens stadgar att följa. Detta till skillnad från att vara till exempel villaägare, då man i huvudsak ser till sig själv. Att du behöva följa stadgarna innebär till exempel att du normalt ansvarar för det som finns och syns inne i din lägenhet. Vill du ändra något på fasaden, eller till exempel göra ett komplett fönsterbyte, krävs bostadsrättsföreningens godkännande i normala fall.

Resonemanget om att du står för allt som finns inne i lägenheten är dock något förenklat. Det finns gränsfall, där till exempel ett fönsterbyte kan anses vara ett av dem, beroende på bostadsrättsförening. Du själv behöver dock vanligtvis endast stå för viss målning och möjligen byte av ett inre fönsterglas, medan resten av fönsterbytet bekostas av bostadsrättsföreningen.

Du behöver beakta värdet

Som boende i en hyresrätt behöver du knappast fundera på hur mycket fastigheten du bor i är värd. Det är helt enkelt inte ditt bekymmer. Som bostadsrättsägare är det dock något som påverkar din ekonomi i hög grad. Gör du en stor förlust kommer du kanske att få dras med lån under en längre tid. Gör du istället en fin vinst kanske du har en bra kontantinsats till nästa boende.

Många bostadsrättsägare försöker se till att värdet på lägenheten är så högt som möjligt genom olika åtgärder. Det här kan till exempel göras genom fönsterbyte eller en renovering. Självklart finns det dock inga garantier för att investeringarna man gör lönar sig, men ofta är så fallet.

5 okt 2017